📋 목차
오래된 건물을 허물고 새로운 시작을 준비하시나요? 철거는 모든 건축 프로젝트의 첫걸음이지만, 막상 업체를 알아보려니 막막하게 느껴질 수 있어요. 특히 단독주택이나 소형 건물을 철거할 때 예상 비용과 어떤 기준으로 업체를 선정해야 할지 궁금해하시는 분들이 많습니다. 이 글에서는 철거 비용에 영향을 미치는 요인부터 합리적인 비용으로 안전하게 철거를 진행하는 방법까지, 알아두면 유용한 정보들을 상세하게 알려드릴게요.
[이미지1 위치]💰 철거 비용, 무엇이 결정하나요?
철거 비용은 단순히 건물의 크기만으로 결정되지 않아요. 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 최종 견적에 영향을 미치죠. 가장 먼저 고려해야 할 것은 건물의 규모와 구조입니다. 연면적, 층수, 건축 자재(콘크리트, 목재, 조적 등)에 따라 철거 난이도와 필요한 장비, 작업 시간이 달라지기 때문에 비용 차이가 발생합니다. 예를 들어, 철근 콘크리트 구조물은 목조 주택보다 철거가 훨씬 어렵고 많은 시간과 장비가 필요하므로 비용이 더 높게 책정됩니다.
또한, 철거 범위도 중요한 결정 요인이에요. 건물 전체를 완전히 허무는 전면 철거인지, 아니면 특정 부분만 개조하거나 해체하는 부분 철거인지에 따라 비용이 크게 달라집니다. 부분 철거는 일반적으로 폐기물 발생량이 적고 작업 범위가 제한적이어서 전면 철거보다 비용이 저렴한 편입니다. 건물의 상태, 즉 노후화 정도나 균열, 파손 여부 등도 철거 작업의 안전성과 난이도에 영향을 미쳐 비용에 반영될 수 있습니다.
폐기물 처리 비용은 철거 비용에서 상당 부분을 차지하는 중요한 항목이에요. 건물에서 발생하는 폐기물의 종류, 양, 그리고 처리 방법에 따라 비용이 달라집니다. 석면이나 유해 물질이 포함된 폐기물은 별도의 전문적인 처리 절차가 필요하며, 이 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 폐기물 처리 규정은 지역별로 다를 수 있으므로, 사전에 해당 지역의 관련 법규를 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 폐기물을 처리하는 업체의 운반 거리, 처리 단가 등도 최종 비용에 영향을 미칩니다.
이 외에도 인건비, 장비 임대료, 현장 상황(도로 접근성, 주변 환경 등), 그리고 철거 업체가 제공하는 서비스 범위(폐기물 처리, 현장 정리, 행정 절차 대행 등)에 따라서도 비용이 달라질 수 있습니다. 따라서 정확한 견적을 위해서는 여러 업체의 상세 견적서를 비교하는 것이 필수적입니다. 단순히 총액만 제시하는 견적보다는 각 항목별 세부 내역을 꼼꼼히 확인해야 추후 불필요한 추가 비용 발생을 막을 수 있습니다.
🍏 철거 비용 결정 요인 비교
| 주요 요인 | 비용 영향 |
|---|---|
| 건물 규모 및 구조 | 클수록, 복잡할수록 증가 |
| 철거 범위 (전면 vs 부분) | 전면 철거가 더 높음 |
| 폐기물 종류 및 양 | 석면 등 유해물질 포함 시 증가 |
| 인건비 및 장비 | 숙련도, 장비 종류에 따라 변동 |
| 현장 접근성 및 환경 | 접근이 어려울수록 증가 가능성 |
🏠 단독주택 철거 비용, 얼마가 들까요?
단독주택 철거 비용은 앞서 언급한 여러 요인에 따라 크게 달라지지만, 일반적으로 30평 규모의 단독주택을 기준으로 약 700만 원에서 1,200만 원 선을 예상해 볼 수 있어요. 하지만 이는 어디까지나 평균적인 수치이며, 실제 비용은 현장 상황에 따라 이보다 낮거나 높을 수 있습니다. 특히 지붕재로 슬레이트가 사용된 경우, 석면 조사 및 처리가 필수적이므로 추가 비용이 발생합니다. 슬레이트 철거 비용은 지자체 보조금을 통해 일부 지원받을 수 있는 경우도 있으니 확인해보는 것이 좋습니다.
건축물의 구조, 지어진 연식, 내부에 남아있는 집기나 쓰레기 양 등도 비용에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 철근 콘크리트 구조로 된 주택이나 내부에 많은 양의 폐기물이 남아있는 경우 철거 및 처리 비용이 더 많이 들 수 있습니다. 또한, 도로가 좁거나 특수 장비의 진입이 어려운 현장이라면 추가적인 작업이 필요하여 비용이 증가할 수 있습니다. 따라서 정확한 비용을 파악하기 위해서는 반드시 여러 철거 업체로부터 현장 방문 견적을 받아보는 것이 중요합니다.
대부분의 철거 업체는 착수금과 철거 완료 후 잔금 지급 방식을 따릅니다. 만약 지자체 보조금을 신청하는 경우, 본인이 먼저 철거 비용 전액을 지불한 후 보조금을 환급받는 구조가 일반적입니다. 또한, 고철과 같은 일부 폐자재에서 수익을 기대하기는 어렵습니다. 오히려 처리 비용이 더 클 수 있으므로, 철거 계약 시 고철값 공제 여부를 미리 협의하는 것이 현실적인 방법입니다. 집 안에 많은 양의 쓰레기나 가재도구가 남아 있다면, 이를 비우는 데 추가 비용이 발생할 수 있으니 철거 전에 최대한 정리하는 것이 비용 절감에 도움이 됩니다.
단독주택 철거 기간은 보통 2~3일 정도 소요되지만, 건물의 구조, 규모, 날씨 등 현장 상황에 따라 1일에서 1주일까지도 걸릴 수 있습니다. 안전을 최우선으로 고려해야 하므로 무리한 일정보다는 충분한 시간을 확보하는 것이 좋습니다. 철거 후에는 건축물 대장 말소 신고 등 행정 절차를 마무리해야 합니다. 이러한 절차는 전문가와 함께 진행하면 더욱 수월하게 처리할 수 있습니다.
🍏 단독주택 철거 비용 예시 (30평 기준)
| 구분 | 예상 비용 | 유의사항 |
|---|---|---|
| 시골 단독주택 (30평) | 700만 ~ 1,200만 원 | 슬레이트 지붕 유무, 폐기물 양, 현장 접근성, 지자체 보조금 여부 |
🤔 철거 비용 절감을 위한 꿀팁
철거 비용은 상당한 부담이 될 수 있지만, 몇 가지 방법을 통해 합리적으로 절감할 수 있어요. 첫 번째는 부분 철거를 고려하는 것입니다. 꼭 건물 전체를 허물어야 하는지, 아니면 필요한 부분만 철거하여 리모델링이나 재건축을 진행할 수 있는지 검토해보세요. 필요한 부분만 선택적으로 철거하면 폐기물 양과 작업량이 줄어들어 전체 비용을 절감할 수 있습니다.
폐기물 처리 비용을 절감하는 것도 중요합니다. 철거 전에 쓸만한 집기나 재활용 가능한 자재는 미리 정리하거나 중고로 판매하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 버려야 할 폐기물 양을 줄여 처리 비용을 절감할 수 있습니다. 또한, 철거 업체와 계약할 때 폐기물 처리 비용까지 포함된 패키지 가격으로 협의하면 추후 추가 비용 발생을 막을 수 있습니다. 폐기물 불법 처리는 법적 처벌 대상이므로 반드시 합법적인 업체를 통해 처리해야 합니다.
철거 시기를 조절하는 것도 비용 절감에 도움이 될 수 있어요. 철거 업계에도 성수기와 비수기가 존재합니다. 일반적으로 월말·월초 이사철이나 주말은 작업이 몰려 비용이 높게 책정될 수 있습니다. 가능하면 비수기나 평일로 일정을 잡으면 가격 협상이 수월하며, 업체에 따라 할인 혜택을 제공하기도 합니다. 또한, 철거와 원상복구 공사를 같은 업체에 일괄 의뢰하면 인건비와 공사비를 절약할 수 있습니다. 여러 업체에 견적을 의뢰하되, 단순히 최저가보다는 신뢰할 수 있는 업체를 선정하는 것이 중요합니다.
마지막으로, 지자체 지원 사업을 적극 활용하는 것이 좋습니다. 특히 슬레이트 지붕 철거 지원 사업이나 노후 주택 정비 사업 등 지자체에서 제공하는 보조금이나 지원 제도가 있는지 확인하고 신청하면 상당한 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 이러한 지원 사업은 연초에 예산이 마감되는 경우가 많으므로 서둘러 신청하는 것이 좋습니다. 전문가와 상담하여 가장 효율적인 비용 절감 방안을 모색하는 것이 현명합니다.
🍏 철거 비용 절감을 위한 팁
| 방법 | 설명 |
|---|---|
| 부분 철거 | 필요한 부분만 선택적으로 철거하여 비용 절감 |
| 폐기물 최소화 | 사전 정리, 중고 판매 등으로 폐기물 양 줄이기 |
| 패키지 계약 | 철거 및 폐기물 처리 비용 포함 계약 |
| 시기 조절 | 비수기나 평일 활용으로 가격 협상 유리하게 |
| 지자체 지원 활용 | 슬레이트 철거 등 지원 사업 신청 |
🛠️ 믿을 수 있는 철거 업체 선정 기준
안전하고 신뢰할 수 있는 철거 업체를 선정하는 것은 매우 중요합니다. 단순히 가격이 저렴하다는 이유만으로 업체를 선택해서는 안 되며, 여러 가지 기준을 종합적으로 고려해야 합니다. 첫째, 반드시 관련 면허와 인증을 보유하고 있는지 확인해야 합니다. 건축물 해체 공사는 전문적인 기술과 노하우가 필요한 작업이므로, 자격을 갖춘 공신력 있는 업체를 선택하는 것이 중요합니다. 사업자 등록증, 면허증 등을 꼼꼼히 확인하세요.
둘째, 업체의 과거 수행 실적과 경험을 확인하는 것이 좋습니다. 의뢰하려는 프로젝트와 유사한 규모와 유형의 철거 경험이 풍부한 업체일수록 더 안정적이고 효율적인 작업을 기대할 수 있습니다. 포트폴리오나 이전 고객의 후기 등을 참고하여 업체의 전문성을 판단해 보세요. 또한, 안전 규정 준수 여부와 보험 가입 여부도 반드시 확인해야 합니다. 예상치 못한 사고 발생 시 피해를 최소화하기 위해 필요한 조치입니다.
셋째, 상세하고 투명한 견적서를 제공하는지 확인해야 합니다. 총액만 제시하거나 항목별 내역이 부실한 견적은 추후 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 철거, 폐기물 처리, 인건비, 운반비 등 각 항목별 비용이 명확하게 구분된 견적서를 요구하고, 이해가 되지 않는 부분은 반드시 설명을 요청해야 합니다. 최소 3곳 이상의 업체로부터 견적을 받아 비교하는 것이 합리적인 비용 산정에 도움이 됩니다.
넷째, 사용하는 장비와 기술 수준을 고려해야 합니다. 최신 장비와 효과적인 해체 기술을 보유한 업체일수록 작업이 원활하게 진행될 가능성이 높습니다. 마지막으로, 계약서 내용을 꼼꼼히 검토하는 것이 중요합니다. 공사 일정, 비용, 추가 공사비 발생 여부, 보험 유무, 책임 소재 등이 명확하게 명시된 계약서를 작성해야 합니다. 필요한 경우 법률 전문가의 자문을 받는 것도 좋은 방법입니다. 이러한 기준들을 종합적으로 고려하여 신뢰할 수 있는 철거 업체를 선정하시길 바랍니다.
🍏 믿을 수 있는 철거 업체 선정 기준
| 기준 | 확인 사항 |
|---|---|
| 면허 및 인증 | 관련 면허, 사업자 등록증 보유 여부 |
| 경험 및 실적 | 유사 프로젝트 수행 경험, 포트폴리오, 후기 확인 |
| 안전 관리 | 안전 규정 준수, 보험 가입 여부 확인 |
| 견적의 투명성 | 상세 내역 포함, 항목별 구분된 견적서 요구 |
| 장비 및 기술 | 최신 장비 및 효율적인 기술 보유 여부 |
| 계약 조건 | 명확한 공사 일정, 비용, 책임 범위 명시 |
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 단독주택 철거 시 허가 없이 진행해도 되나요?
A1. 아니요, 건축물 해체 신고 또는 허가가 반드시 필요해요. 건축물 규모나 지붕재(슬레이트 등)에 따라 석면 조사 및 관련 허가가 요구될 수 있으며, 무단 철거 시 과태료가 부과되거나 멸실 신고가 거부될 수 있습니다.
Q2. 철거 비용은 언제 지급하나요?
A2. 일반적으로 계약 시 착수금을 지급하고, 철거 작업 완료 후 잔금을 지급하는 방식이 일반적이에요. 지자체 보조금이 있는 경우, 본인이 비용을 먼저 전액 납부한 후 보조금을 환급받는 구조일 수 있습니다.
Q3. 철거 시 발생하는 폐자재를 팔아서 수익을 낼 수 있나요?
A3. 기대하기는 어렵습니다. 고철 등 일부 자재는 회수가 가능할 수 있지만, 처리 비용이 더 클 확률이 높아요. 현실적으로는 철거 계약 시 고철값 공제 여부를 협의하는 것이 더 나은 방법입니다.
Q4. 집 안에 쓰레기나 가재도구가 많은데, 비우지 않고 철거해도 되나요?
A4. 가능하지만 추가 비용이 발생합니다. 가재도구, 생활 쓰레기, 폐가전 등이 그대로 남아있으면 별도의 수거 및 처리 비용이 부과됩니다. 철거 전에 최대한 내부를 정리하면 비용을 절약할 수 있어요.
Q5. 단독주택 철거는 보통 얼마나 걸리나요?
A5. 일반적으로 2~3일 정도 소요되지만, 건물의 구조나 규모에 따라 1일에서 1주일까지도 걸릴 수 있습니다. 기상 상황이나 작업 조건에 따라 유동적일 수 있으며, 안전을 위해 무리한 일정은 피해야 합니다.
Q6. 철거 후 새 건물을 짓기 전에 주의할 점은 무엇인가요?
A6. 철거 후 토지 활용 계획을 명확히 세우고, 필요한 인허가 절차를 준비해야 합니다. 또한, 주변 환경에 피해가 가지 않도록 현장 정리를 철저히 해야 하며, 새로운 건축 공사를 위한 준비를 미리 해두는 것이 좋습니다.
Q7. 슬레이트 지붕 철거 시 추가 비용이 많이 드나요?
A7. 슬레이트 지붕은 석면이 포함되어 있을 가능성이 높아 별도의 석면 조사 및 해체, 처리 절차가 필요합니다. 이로 인해 일반 지붕 철거보다 비용이 더 발생할 수 있습니다. 다만, 지자체 지원 사업을 통해 일부 비용을 지원받을 수 있습니다.
Q8. 철거 견적서에 해체 심의 비용이 포함되어야 하나요?
A8. 허가 대상 건축물인 경우, 해체 심의 업무에 대한 비용이 견적에 포함되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 이 비용이 간과될 경우 예상치 못한 추가 지출이 발생할 수 있습니다.
Q9. 상주 감리와 비상주 감리는 무엇인가요?
A9. 상주 감리는 공사 현장에 상주하며 감독하는 것이고, 비상주 감리는 정기적으로 현장을 방문하여 감독하는 방식입니다. 신고 대상 건축물은 주로 비상주 감리로 진행되며, 비용은 200~300만 원 선입니다.
Q10. 지하층이 있는 주택 철거 시 견적에 포함되나요?
A10. 지하층이 있는 경우, 흙막이 공사 등 보강 작업 후 철거가 진행되므로 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 견적 요청 시 지하층 철거 비용 포함 여부를 명확히 하여 일관된 기준으로 비교하는 것이 좋습니다.
Q11. 철거 공사 전에 반드시 해야 하는 행정 절차는 무엇인가요?
A11. 건축물 해체공사 착공신고서를 작성하여 구청 건축 안전센터에 제출하고 허가를 받아야 합니다. 이 허가 과정에만 약 50~60일 정도 소요될 수 있으므로 신축 계획 시 충분한 일정을 고려해야 합니다.
Q12. 석면 조사 비용은 누가 부담하나요?
A12. 일반적으로 철거 업체에서 석면 조사 비용을 부담하는 경우가 많습니다. 비용 자체는 크지 않지만, 석면이 검출될 경우 전문 해체 업체에 의한 별도 작업이 필요하며 이에 따른 비용이 발생합니다.
Q13. 철거 업체 선정 시 고려해야 할 가장 중요한 요소는 무엇인가요?
A13. 안전이 최우선입니다. 보험 가입 여부, 안전 규정 준수 여부, 그리고 업체가 보유한 전문 기술과 경험을 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 투명한 견적과 명확한 계약 내용도 필수적입니다.
Q14. 폐기물 처리 비용은 어떻게 산정되나요?
A14. 폐기물의 종류(건축 폐기물, 지정 폐기물 등), 양(톤수, 부피), 그리고 처리 방법에 따라 비용이 산정됩니다. 석면 등 유해 폐기물은 별도 처리 비용이 발생하며, 합법적인 처리 절차를 따르는 것이 중요합니다.
Q15. 철거 공사 중 발생할 수 있는 분진 및 소음 피해를 줄이는 방법은 무엇인가요?
A15. 철거 업체는 분진망 설치, 살수 작업 등을 통해 분진과 소음을 최소화하려 노력합니다. 공사 전 주변 이웃에게 미리 알리고, 작업 시간을 준수하며, 피해가 발생했을 경우 업체와 협의하여 보상 등 적절한 조치를 취해야 합니다.
Q16. 철거 업체가 제시한 견적이 너무 낮다면 의심해봐야 할까요?
A16. 네, 터무니없이 낮은 견적은 폐기물 처리 비용 누락, 불법 처리, 부실 공사 등의 가능성을 시사할 수 있습니다. 상세 내역을 꼼꼼히 확인하고, 여러 업체의 견적을 비교하여 합리적인 가격인지 판단해야 합니다.
Q17. 철거 후 건축물 대장 말소 신고는 누가 하나요?
A17. 철거 완료 후 건축주가 직접 또는 철거 업체와 협력하여 진행해야 합니다. 철거 업체가 대행해 주는 경우도 있으므로 계약 시 해당 내용을 명확히 하는 것이 좋습니다.
Q18. 철거 공사 시 필요한 보험에는 어떤 종류가 있나요?
A18. 일반적으로 공사 배상 책임 보험 등에 가입되어 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 이는 공사 중 발생할 수 있는 대인, 대물 사고에 대한 보상을 위한 것입니다. 업체에 보험 가입 증명서를 요청하여 확인할 수 있습니다.
Q19. 건축물 해체 계획서 작성은 필수인가요?
A19. 일정 규모 이상의 건축물이나 특정 구조를 가진 건축물의 경우, 해체 계획서 작성 및 심의가 필수적일 수 있습니다. 이는 안전한 철거를 위한 중요한 절차이며, 관련 법규에 따라 요구될 수 있습니다.
Q20. 철거 공사 기간이 예상보다 길어지면 추가 비용이 발생하나요?
A20. 계약 시 공사 기간과 지연 시 위약금 등에 대한 조항을 명확히 하는 것이 중요합니다. 불가피한 사유(악천후, 민원 등)로 인한 지연은 협의가 필요하지만, 업체의 귀책 사유로 인한 지연은 추가 비용 발생 또는 위약금 청구의 근거가 될 수 있습니다.
Q21. 오래된 건물의 석면 해체 비용은 어느 정도 예상해야 하나요?
A21. 석면 해체 비용은 석면의 양, 작업 난이도, 면적 등에 따라 크게 달라집니다. 일반적으로 헤베(제곱미터)당 2만 원에서 3만 원 이상으로 책정될 수 있으며, 이는 전체 철거 비용의 상당 부분을 차지할 수 있습니다.
Q22. 철거 업체를 선정할 때 '묻지마식' 견적을 주의해야 하는 이유는 무엇인가요?
A22. '묻지마식' 견적은 상세 내역 없이 총액만 제시하는 경우가 많아, 추후 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성이 높습니다. 반드시 항목별 세부 내역을 확인하고, 투명한 견적서를 제공하는 업체를 선택해야 합니다.
Q23. 철거 후 폐기물 처리 시 불법 업체 이용 시 어떤 문제가 발생하나요?
A23. 불법 폐기물 처리는 법적 처벌 대상이며, 환경 오염의 원인이 됩니다. 또한, 적발 시 건축주에게도 책임이 전가될 수 있으므로 반드시 허가받은 전문 업체를 이용해야 합니다.
Q24. 건축물 해체 감리 비용은 보통 얼마 정도인가요?
A24. 허가 대상 건물인 경우, 감리 비용은 하루에 약 130만 원에서 160만 원 정도 예상할 수 있습니다. 이는 건물주와 별도 계약으로 진행되며, 안전한 철거를 위해 필수적인 과정입니다.
Q25. 철거 공사 전에 건축물대장 확인이 필요한가요?
A25. 네, 건축물대장을 통해 건물의 정확한 연면적, 구조, 용도 등을 파악할 수 있어 더 정확한 견적 산출에 도움이 됩니다. 현장 주소만 알면 건축물대장 열람이 가능합니다.
Q26. 건물을 철거하고 나면 토지 활용에 제한이 없나요?
A26. 철거 후 나대지가 되면 용도 변경에 대한 자유도가 높아져 다양한 활용이 가능해집니다. 이는 자산 가치 상승으로 이어질 수도 있으며, 재산세 등 건물 관련 세금 부담이 줄어드는 장점도 있습니다.
Q27. 철거 업체 선정 시 '건축물 해체 공사' 관련 면허 보유 여부를 꼭 확인해야 하나요?
A27. 네, '건축물 해체 공사업' 면허를 보유한 업체인지 확인하는 것이 법적으로나 안전상으로 매우 중요합니다. 이는 해당 업체가 철거 공사에 필요한 전문성과 기술을 갖추었음을 의미합니다.
Q28. 철거 공사 시 발생하는 폐기물은 어떻게 분류되나요?
A28. 건축 폐기물, 산업 폐기물 등 다양한 종류로 분류됩니다. 특히 석면, 중금속 등 유해 물질이 포함된 폐기물은 지정 폐기물로 분류되어 별도의 전문적인 처리 절차가 요구됩니다.
Q29. 철거 공사 계약 시 반드시 포함되어야 할 내용은 무엇인가요?
A29. 구체적인 공사 일정, 총 공사 비용 및 지불 조건, 추가 공사비 발생 가능성 및 범위, 보험 가입 여부, 책임 소재, 폐기물 처리 방법 등이 명확히 명시되어야 합니다.
Q30. 철거 비용 외에 추가적으로 고려해야 할 비용은 어떤 것이 있나요?
A30. 인허가 관련 비용, 석면 조사 및 해체 비용, 폐기물 처리 비용, 감리 비용, 그리고 예상치 못한 상황 발생 시의 예비비 등을 고려해야 합니다. 또한, 철거 후 원상복구 비용도 별도로 발생할 수 있습니다.
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🤖 AI 활용 안내
이 글은 AI(인공지능) 기술의 도움을 받아 작성되었어요. AI가 생성한 이미지가 포함되어 있을 수 있으며, 실제와 다를 수 있어요.
📝 요약
단독주택 철거 비용은 건물 규모, 구조, 철거 범위, 폐기물 처리 등에 따라 다르며, 일반적으로 30평 기준 700만~1,200만 원 선입니다. 비용 절감을 위해 부분 철거, 폐기물 최소화, 시기 조절, 지자체 지원 활용 등을 고려할 수 있습니다. 신뢰할 수 있는 업체를 선정하기 위해서는 면허 보유 여부, 경험, 안전 관리, 투명한 견적, 상세한 계약 내용을 반드시 확인해야 합니다. 정확한 비용 산출을 위해 여러 업체의 현장 방문 견적을 받아 비교하는 것이 중요합니다.
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